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買房注意事項之八 入住流程、手續及繳納稅費

發布時間:2018-03-21 來源: 閱讀:
 

房一直是人生大事,買房要注意哪些事項,才能讓自己買到稱心如意的房子呢,買了房后,入住又有哪些流程和手續需要辦理,要注意什么事項呢,以下為小編整理的入住的相關流程及手續,大家在入住時可以作為參考。

  
  入住,是在購房人履行完房款支付及其它相關義務后,開發商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購買人交付。購房人在接收房屋后,按照物業管理的有關規定到物業公司辦理物業入伙(物業委托管理)手續。
  
  當您就要領取房屋鑰匙時,您的心里一定充滿了即將喜遷新居的激動、喜悅,和對幸福生活的美好憧憬。為保證您能盡快順利的辦理入住手續,現將入住流程及相關手續向您簡單介紹如下(不同的房地產公司、不同項目,入住流程及相關手續可能會有所不同,請以開發商的入住通知的具體內容為準)。
  
  一、辦理入住,業主需攜帶如下材料:
  
  > 入住通知書
  > 購房合同正本[通過貸款購房的業主請帶合同復印件。
  > 業主有效身份證件。如委托他人辦理,由代理人持業主及> 本人的有效身份證件以及業主的授權委托書。單位購房的需帶營業執照副本及法人有效身份證件。
  > 購房發票(收據)及其它相關費用交費憑據。

  二、入住流程及手續:
  
  1、持購房合同、入住通知書等進行業主登記確認;
  2、房屋驗收,填寫驗房記錄單;
  3、與開發商進行房款結算,取得終房款發票;
  4、產權代辦手續,提供辦理產權相關資料,交納辦理產權所需費用;
  5、開發商開具證明,業主持此證明到物業公司辦理物業入伙手續;
  6、簽署物業管理的相關文件,如:物業委托管理協議、車位管理協議、裝修管理協議等;
  7、交納物業相關費用;
  8、領取提供給業主的相關文件資料,如:住宅質量保證書、住宅使用說明書、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊、裝修手冊等;
  9、領取房屋鑰匙;
  
  三、辦理產權所需繳納的費用:
  
  1、住宅公用部位共用設備維修基金:按總房價款的2%繳納;
  2、契稅:普通住宅按總房價款的1.5%繳納,別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的高端住宅,按總房價款的3%繳納;
  3、房屋登記費:每套房屋80元繳納;
  4、房屋所有權證工本費:4元/本;  
  5、印花貼稅:5元/件;  
  6、房屋面積測繪費(配圖費);
  
  四、委托辦理產權需交納的費用:
  
  1、授權委托書公證費;  
  2、委托代辦費;
  
  五、辦理入伙手續時,需向物業公司交納的費用:
  
  1、物業管理費:物業管理公司一般以一年為階段收取物業管理費用;  
  2、供暖費:按照不同的供暖方式交納一個采暖季的供暖費用;  
  3、其它費用,如:有線/衛星電視開通費、有線/衛星電視收視費、車位管理費、公共電費等。

  六、繳納稅費

  1、交易過程中需交費用
    印花稅:房價款的萬分之五
  2、申辦產權證過程中需交費用  
    登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等  
  3、入住過程中需交費用  
    物業管理費及供暖費  
  4、辦理按揭須繳納的費用  
    保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。  
  5、辦理公積金需繳納費用  
    (1)評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。  
    (2)保險費:財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數  
    綜合險:保險費=貸款人年限對應系數*貸款額


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