購房實用手冊之買房技巧——量身選房

發布時間:2018-03-21 來源: 閱讀:
 

一、挑戶型

  無論外在的環境再好,以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此,專業人士提醒消費者,看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下,房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。

  廚房和衛生間好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立,并且有一定的功能劃分,避免居住時的互相打擾。如果條件允許,好參觀一下樣板間,可以對圖紙的戶型實際感受,印象深刻。

  二、看配套

  居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學,以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住好還要有便利的醫療服務機構。

  開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜,此時作為消費者,一定要保持清醒的頭腦,對于開發商所描述的種種加以判斷,并考察開發商之前所建設項目的情況,然后再結合其他條件做出決定。

  三、看綠化

  現代社會人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的好地方。進入小區后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以,看房一定要關注小區環境。

  如果購買一手房,開發商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少,如果是現房,消費者可以實地考察,而對于期房,專業人士提醒消費者,要將開發商已完成的項目作為參照對象,看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告推廣相符,以做出一個大概的判斷。

  四、看區內交通

  目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費者,開發商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點,即汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區環境質量,但是,專業人士提醒消費者,這種方式造價相對較高,如果您選擇,就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

  五、選位置

  房產作為不可動的資產,所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資,房產能否升值,區位是一個非常重要的因素。

  看一個區位的潛力不僅要看現狀,還要看發展,如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規劃中的各項設施完善之后,則房產大幅升值很有希望,因為區域環境的改善會提高房產的價值,因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力,對選購一手房的消費者來說十分重要。


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