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熱地拍出 | 高新區第三錘敲定,遠達追擊征子“擒龍”

發布時間:2019-04-03 來源: 閱讀:
 

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4月2日上午,在內江市公共資源交易中心土地拍賣中,成功出讓內江高新區一宗住宅用地國有土地使用權。

該宗地是2019年內江市主城區拍出的第六塊住宅用地,也是2019年高新區拍出的第三塊地塊。

成交價342萬元/畝,溢價率31.54%,樓面價2052元/㎡,成交總金額2.02億

由內江市遠景置業有限公司(遠達集團)競得該地。

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地塊:內江高新區D-01-06地塊(高新區高橋片區)

土地用途:住宅用地;面積:39400.59㎡(約59.1畝

容積率:1.0≤R≤2.5;綠地率:G>35%;建筑高度不超過80米

地塊出讓年限:商業40年,住宅70年

起拍價:260萬元/畝      起拍樓面價:1560元/ ㎡


拍地現場

高新區地塊持續熱捧


就內江本地而言,本場拍賣關注度較高,拍賣現場約有30余人,邦泰、鴻通、啟華、遠達等4家房企和1家自然人參拍。

競拍過程中,8號遠達集團拿地意向異常堅決,舉牌迅速。經過42輪交纏較量,以樓面價2052元/㎡,遠達集團如愿收入囊中。


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地塊規劃要求要點

1、地塊東、南側道路可以且只能設置獨立商用建筑,其他位置不得設置商用建筑;

2、幼兒園機動車停車位按規劃辦學規模學校教職工人數1:1的標準配置,其它車位按每100㎡算,住宅不低于1個,商用不低于0.8個,自行車(摩托車)不低于0.3個;

3、水、電、氣、通訊等各項按市政要求配套入戶。



盤點地塊周邊

略數十大看點


從宗地位置目前看來,距離漢安大道與321國道交叉口直線約有1.6公里之遙,相對偏僻。仔細了解該區域規劃布局后,會對地塊看法有所轉變。

從地塊本身來看,宗地面積不大,沒有什么過于嚴苛的配建要求,2k左右的樓面價也比較合理,拿地房企的資金壓力和后期開發壓力都不會很大,易于打造。


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▲周邊配套示意圖

該地塊處于高新區核心區域內,毗鄰內江師大高新校區、高新區研發孵化基地,雖然地塊面積不大,但地段依然優越。高新區高橋片區預計規劃人口7.4-7.6萬人,僅僅內江師大未來教職員工及學生就將達到4萬人左右。而這僅僅是“產城融合”的高新區人口紅利的一小部分。

了解高新區建設請持續關注內江房交網專題系列報道。


上圖十大看點

№1、№9  緊挨內江師大、研發孵化基地、公交樞紐中心



№2 高鐵山地公園(約1.1公里)


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№3、№8 千水湖公園、綜合客運中心(約1.8公里)



№4 勝利鄰里中心(約2.8公里)

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№5 天幕步行街(約1.6公里)

天幕街位于萬晟城·華府和雲府之間,該天幕長300米,寬20米,高20米。


№6、№7 智谷花香公園、運動主題公園(約1.6公里)


№10 水脈公園(約1.5公里)


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學校配套


該地塊除了緊鄰內江師范大學外,在漢安大道東段距離約為3公里有以下兩所學院。



醫療配套


在漢安大道東段緊挨東興區法院有東興區中醫醫院新建院址,投資約7.1億。

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周邊項目


本次拍地是高新區今年拍出的第三塊,D0106號宗地3公里范圍內未來新項目不少,包括上月拍出的勝利鄰里中心旁的邦泰新項目智谷花香公園金科·翡翠公園,還有嘉宏集團水木青華傳化廣場·錦城項目。其中以金科的拿地的樓面地價最高。


周邊市場掠影

高新區規劃展望


從D0106號宗地周邊看,2-3公里范圍內商品住宅項目已逐漸形成規模,從最初的萬晟城峰系項目到府系項目,一步步品質提升,從剛需類住宅到改善型住宅,一步步走得相當扎實。隨后來邦泰集團從謝家河片區騰挪到漢安大道東段,天著、紫金學府項目的入駐,去年迅速熱xiao加推。

出于對高新區“產城融合”規劃所帶來的吸引,市場普遍預期該片區域人口紅利會企好,但畢竟土地屬于稀缺資源,從去年以來,高新區住宅用地供地稀少,而2019年房地產政策企穩,自然引發今年的追捧熱潮。從金科拿地,邦泰騰挪,到本次土拍,都合乎市場預期。

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高新區房價從去年一路上漲以來,直至12月份全國房地產政策調性統一要求“3個穩”,根據房交網的統計,今年1-3月新商品房房價一直相對平穩。靠近8k的水平。


近期踩盤了解大致如下,欲知詳情請致電房交網電話:0832-2222611

萬晟城·云府均價:7200元/㎡—7600元/㎡;

邦泰·紫金學府均價:7500元/㎡;

邦泰·天著均價:7500元/㎡;

世茂·璀璨悅府均價:8500元/㎡左右。


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從整個市場看,今年眾多房企都將重心轉移到了高新區,如果說2018年下半年還在觀望,進入2019年以來,隨著新一輪供地計劃出爐,以及高價地項目陸續入市,眾多房企的拿地信心“滿血復活”,對于核心區域地塊的獲取意向更為強烈。

高新區核心區域的樓市表現一直平穩,房價地價合理,對于求穩節奏的房企來說,還是有相當大的吸引力。

關于高新區,敬請期待房交網后續專題。


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